Bentheimergraven 35 Oldenzaal

Bentheimergraven 35, 7577 DA Oldenzaal

 

Wonen en werken op één locatie? Wie op zoek is naar ruimte, is hier aan het juiste adres.

Dit kantoor (135 m²) met vrijstaande bedrijfswoning met o.a. vier slaapkamers en garage is gelegen in woonwijk “De Essen” op een kavel van maar liefst 1.369 m². Door de gunstige centrale ligging ten opzichte van zowel de binnenstad als diverse uitvalswegen, zoals de A1, is dit een perfecte plek voor een kantoor. De woning is opgeleverd in 1985 en uitgebouwd en grotendeels gerenoveerd in 2000. Het kantoor is in 2000 gebouwd. Op de zolderverdieping met vaste trap kan gemakkelijk een extra slaapkamer worden gerealiseerd. In de tuin is het genieten van rust en veel privacy!

Bent u op zoek naar ruimte en een kantoor aan huis en heeft dit object uw aandacht gewekt? Plan dan snel een bezichtiging!

 

Kantoor:
Altijd al een kantoor aan huis willen hebben? Deze woning heeft het. Het kantoor is in 2000 gebouwd en heeft een oppervlakte van maar liefs 135 m2.

Bij aankomst aan de Bentheimergraven treft u allereerst het grote kantoor met maar liefst 10 parkeerplaatsen. U komt binnen in een hal met aangrenzende toilet en garderobe. Wanneer u rechts aanhoudt komt u in de kantoorruimte die uit twee ruimten bestaat. Het kantoor is voorzien van airconditioning, designradiatoren en er zijn kabelgoten door de vloer aangelegd. Het kantoor heeft veel lichtinval door de vele ramen en de aanwezige lichtstraat. Naast het kantoor is er een keukentje en opslag aanwezig. Het kantoor is op een extra zware fundering gebouwd, waardoor er nog een mogelijkheid bestaat om er een verdieping op te bouwen. Vanuit het kantoor bestaat er een doorgang naar het woonhuis.


Woonhuis:

Indeling:

Begane grond:

De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning. Hier komt u binnen in de hal met de meterkast (2000 vernieuwd) en het toilet. Loopt u rechtdoor, dan komt u in een ruimte met een binnenzwembad, bijbehorende douches, toilet en techniekruimte. In deze techniekruimte bevindt zich aan de Cv-ketel van het kantoor en de zwembad ruimte. Een schuifpui geeft toegang tot het een terras in de achtertuin.
Slaat u rechtsaf, dan komt u in de Italiaanse woonkeuken uit 2000 met kookeiland, inductie kookplaat, vaatwasser op werkhoogte en veel bergruimte. In de keuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken heeft een granieten vloer. Naast de keuken zit de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken heeft u ook toegang tot het kantoor.

De ruime sfeervolle woonkamer met granieten vloer en gashaard ligt aan de achterzijde. De woonkamer is grotendeels voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zijn er convectoren voor een gelijkmatige warmteverdeling.
Door de glazen schuifpui in de woonkamer heeft u ook toegang tot de tuin met prachtige vijver. Tegen de gevel hangt een brede zonwering aan de ene zijde. Ook de zijde van het zwembad is een kleine overkapping met verlichting. Naast de woonkamer is de hal met vaste trap naar de eerste verdieping. Naast de hal is er een ruimte met techniek behorende bij het zwembad. Vanuit de hal is er ook toegang tot de tuin.

 

 Eerste verdieping:

In de hal vindt u de trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn twee badkamers en vier slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een deur naar het terras, een kastenwand en een badkamer en suite met luxe ligbad met massagestralen, regendouche en badkamermeubel.
Een tweede grote slaapkamer is nu met slaap- en studeergedeelte ingericht (waren oorspronkelijk twee slaapkamer). Deze slaapkamer heeft een dakkapel. De derde, eveneens grote, slaapkamer heeft een balkon.
Op de gehele verdieping is veel opbergruimte achter de schotten. Ook treft u op de overloop een grote vaste kastenwand. De tweede badkamer heeft een whirlpool, douche en wastafelmeubel. Als laatste is er een separaat toilet op de deze verdieping.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is middels een vaste trap vanaf de overloop te bereiken. Momenteel is deze verdieping in gebruik als opslagruimte, maar hier kan gemakkelijk een extra slaapkamer gecreëerd worden.

Garage:
Op het perceel staat een vrijstaande stenen garage met betonvloeren, spouwmuren en bergzolder die via de buitenzijde van de garage te bereiken is. De garage is voorzien van elektriciteit. Er is een buitenkraan aan de buitenzijde van de garage.

  • Bouwjaar 1985, deels 2000
  • Inhoud woning 950 m³ (inclusief zwembad)
  • Kantooroppervlakte 135 m²
  • Woonoppervlakte 317 m² (inclusief ruimtes van zwembad)
  • Perceel grootte 1.369 m²
  • Binnenzwembad
  • Compleet kantoor met 10 parkeerplaatsen
  • Tuin met volop rust en privacy
  • Kantoor grenst aan patio
  • Vijver (2000) met vijverfolie met 30 jaar garantie
  • Op de zolderverdieping kan een extra slaapkamer worden gerealiseerd
  • Energielabel B
  • Bij koop een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

 

Aanvaarding in overleg


Koopprijs: € 589.000,00 k.k.